1、登记权利人与实质出资人不同的,房子归哪个所有

登记权利人与实质出资人不同时，房地产登记簿上记载的房子所有人即被认定为该房子的所有人。

1.实质日常可能存在房地产登记簿上记载的权利人与真实权利归属不同的状况。这可能是因为当事人在购买房子时存在不一样的约定或意思表示所致使的。

2.尽管不动产登记簿上记载的是某一人的名字，但真实权利人可能另有其人。因此，在判断房子归属时，不可以仅凭不动产登记簿的记载，还需要考虑其他证据和当事人的真实意思表示。

2、登记与出资不同如何解决

当发现房子登记权利人与实质出资人不同时，双方与相应的不动产登记机构应该进行更正。

依据国内《民法典》第二百二十条的规定，权利人、利害关系人觉得不动产登记簿记载的事情错误的，可以申请更正登记。假如不动产登记簿记载的权利人书面赞同更正，或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

1.在实质操作中，实质出资人可以通过提供购房合同、付款凭证、装修发票等证据来证明我们的真实权利归属。假如登记权利人赞同更正，那样问题相对容易解决。

2.假如登记权利人不认可更正，法律快车提醒，或者双方没办法达成一致建议，那样就需要通过调解或法律方法来解决争议。